# Eladó újépítésű lakás - Szeged belváros, Faragó utca

> Kanonikus URL: https://szeged-elado-lakas.hu/belvaros-3-szobas/

## Ingatlan áttekintése

Újépítésű, 61,8 m²-es, 2+1 szobás téglalakás eladó Szeged belvárosában, a Faragó utcában, a 3. emeleten. Az ingatlan kulcsrakész átadása 2026. augusztus 31-re tervezett. Az elhelyezkedése kiváló: a TIK (Szegedi Tudományegyetem József Attila Tanulmányi és Információs Központ), az egyetemi campus, a klinikák és a tömegközlekedési megállók mind gyalogosan, pár perc alatt elérhetők. Az ingatlan befektetők és diákok számára is ideális választás.

## Főbb adatok

| Tulajdonság          | Érték                                        |
|----------------------|----------------------------------------------|
| Típus                | Újépítésű téglalakás                         |
| Alapterület          | 61,8 m²                                      |
| Szobák               | 2+1 (amerikai konyhás nappali + 1,5 szoba)   |
| Fürdőszobák          | 2                                             |
| Erkély               | Van                                           |
| Emelet               | 3.                                            |
| Fűtés                | Hőszivattyú                                   |
| Burkolat - szobák    | Laminált parketta                             |
| Burkolat - egyéb     | Járólap                                       |
| Állapot              | Újépítésű, építés alatt                       |
| Átadás               | 2026. augusztus 31. (kulcsrakész)             |
| Építés éve           | 2026                                          |
| Ár                   | 74 900 000 Ft                                 |
| Négyzetméterár       | ~1 212 000 Ft/m²                              |
| Pénznem              | HUF (magyar forint)                           |

## Elhelyezkedés

- Város: Szeged
- Városrész: Belváros
- Utca: Faragó utca
- Megye: Csongrád-Csanád
- Ország: Magyarország

### Környék és megközelíthetőség

- TIK (József Attila Tanulmányi és Információs Központ) - pár perc séta
- Szegedi Tudományegyetem egyetemi épületei - pár perc séta
- Klinikák - pár perc séta
- Tömegközlekedési megállók - pár perc séta

## Beosztás

Az ingatlan az alábbi helyiségeket tartalmazza:
- Amerikai konyhás nappali
- 1,5 szoba (1 teljes szoba + 1 félszoba)
- 2 fürdőszoba
- Erkély

## Fűtés és energiahatékonyság

A lakás hőszivattyús fűtési rendszerrel rendelkezik, amely akár 60-70%-kal alacsonyabb rezsiköltséget jelent a hagyományos gázfűtéshez képest. A modern építési technológiák és anyagok alacsony karbantartási költséget és hosszú élettartamot biztosítanak.

## Befektetési szempontok

- A szegedi lakásárak 2021 és 2025 között több mint 105%-kal emelkedtek (évi átlag ~20%).
- A Szegedi Tudományegyetem több mint 20 000 hallgatójával a bérleti piac egész évben stabil.
- Az újépítésű minőség tartós értékmegőrzést biztosít.
- A belváros közelsége és az egyetem szomszédsága egyedülálló befektetési lehetőséget kínál.

### Szegedi négyzetméterárak (eladó lakások átlaga)

| Év   | Átlagár (Ft/m²) |
|------|------------------|
| 2021 | 400 000          |
| 2022 | 550 000          |
| 2023 | 580 000          |
| 2024 | 680 000          |
| 2025 | 820 000          |

Forrás: KSH Ingatlanadattár, ingatlan.com, Duna House Barométer.

## Finanszírozás

Az ingatlan megvásárlásához speciális hitellehetőség is elérhető, amelynek intézéséhez szakszerű segítség áll a leendő vásárló rendelkezésére.

## Gyakran ismételt kérdések (GYIK)

**Milyen fűtés van a lakásban?**
A lakás korszerű hőszivattyús fűtési rendszerrel rendelkezik, amely akár 60-70%-kal alacsonyabb rezsiköltséget jelent a hagyományos gázfűtéshez képest.

**Mikorra lesz kulcsrakész az ingatlan?**
Az ingatlan kulcsrakész átadása 2026. augusztusra tervezett.

**Hány fürdőszoba van a lakásban?**
A lakásban 2 fürdőszoba található.

**Van-e erkély?**
Igen, a lakás erkéllyel rendelkezik.

**Elérhető-e hitellehetőség a vásárláshoz?**
Igen, az ingatlan megvásárlásához speciális hitellehetőség is elérhető, amelynek intézéséhez szakszerű segítséget biztosítunk.

## Képek

1. Nappali - https://szeged-elado-lakas.hu/belvaros-3-szobas/kepek/02.jpg
2. Hálószoba - https://szeged-elado-lakas.hu/belvaros-3-szobas/kepek/05.jpg
3. Fürdőszoba - https://szeged-elado-lakas.hu/belvaros-3-szobas/kepek/03.jpg
4. Terasz - https://szeged-elado-lakas.hu/belvaros-3-szobas/kepek/04.jpg
5. Előszoba - https://szeged-elado-lakas.hu/belvaros-3-szobas/kepek/06.jpg
6. Alaprajz - https://szeged-elado-lakas.hu/belvaros-3-szobas/kepek/01.jpg

## Kapcsolat

- Név: Kádár Zoltán
- Telefon: +36 30 628 2141
- Oldal: https://szeged-elado-lakas.hu/belvaros-3-szobas/